导读
城南新区近两年一直是阜城楼市焦点，在经历一段时间的房源稀缺之后，2017年三季度城南新区再次进入房地产市场爆涨期。已开盘的碧桂园黄金时代以及新项目皖新国玺、绿城明月双清三大楼盘均为高端居住洋房社区，城南新区俨然成为目前阜阳居住价值最高的区域。
城南两宗地块成最新焦点
距离6月底安徽置地进驻城南以后，城南乃至整个阜城的土地市场已沉寂了一个多月。本月14号，国土局连发两条公告，16宗地块密集入市为下半年的阜阳楼市造足了声势。其中城南新区28号、70号两宗地块因面积最大和起拍价最高成为最新焦点。
首先为大家介绍的是[2017]-28号宗地，位于城南新区颍州南路东侧、三清路北侧、柳林路南侧，共413.68亩，是出让地块中面积最大的。
基本信息
土地用途：地块一商业商务用地、地块二居住用地
土地面积：地块一84624㎡，地块二191161㎡
容 积 率：地块一不大于2.2；地块二不大于2.3
起拍价：330万/亩
地块现状
1、道路条件
地块位于城南新区交通要道，颍州南路与三清路交口东北侧，东西南北路路通达，驾车出行十分方便。但是，目前公交仅有3路公交一条线经市中心到火车站，公交出行条件尚待完善。
2、配套条件
（万达公寓内拍摄）
距离颍州万达商业中心较近，生活、商业、医疗等配套主要集中在地块西、北两个方向，足以满足各种生活所需。西南方向，城南双清湾中心区距离该地块比较近。目前地块已是空地等待开发。
（地块东侧通往经开区，是一大片待拆迁区域，东南方向仅一处一里洋房项目，目前已经售罄。）
（地块南侧无遮挡，一片村庄，再向南便到颍州南路尽头，是大片的空地。）
（地块西侧是城南新区较成熟的居住区，沿颍州南路向北依次有红堡城、置诚公馆、天筑香城、御景城、万霖花苑五个成熟小区。）
编者小结
除西侧有高层建筑群外，地块周边再无高层建筑遮挡。但由于东南北不是集中开发区域，周边环境以及绿化条件需要好好考虑。地块一与地块二中间有一条水渠，小区规划与城市规划要有机结合，共同营造美好的居住环境。
居住用地容积率不大于2.3，根据目前城南的洋房趋势以及地块周边的情况来看，适合洋房+高层规划，打造改善型居住社区。
商业规划
配建8万方高端家居建材生活馆
根据竞地要求，地块一需要配建8万平以上的高端家居建材生活馆。而三清路向西直线距离两公里左右便是居然之家，本月26号将正式营业。两处同业态商业距离如此近，势必会造成非常激烈的竞争。
此外，竞拍条件要求商业商务建筑建成后三年内入驻企业累计纳税额不低于2亿元人民币（不含本项目开发的房地产税收），不足部分由竞得人现金补齐。可以预见，一场城南家居行业的王者较量将在不久后发生。
截止目前，阜阳已有包括红星美凯龙、居然之家、月星家居三家品牌家居运营商，阜阳是否还需要更多类似的商业？这对阜城市民的生活将产生怎样的影响？家居行业在阜阳的发展前景究竟如何？此外，如汇鑫美具城、红杉家乐建材家居广场、红星美家居广场等一批小型家居广场是否会被洗牌？种种疑问萦绕脑中，只能等待时间来给出答案。
写在最后
有业内人士猜测，城南28号地块的家居建材生活馆仍是红星美凯龙，但区别于泉北红星美凯龙的是，这次对开发商提高了要求：需要竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司须为上市企业（控股，包括直接控股和间接控股。间接控股是指持股链中的每一级公司持有下一级子公司股权比例不低于51%。）
由此可以推测，又一品牌开发商即将进驻城南。由于包含商业开发及运营，开发难度较大，该地块并未执行最新的土地限价条件。根据目前城南碧桂园以及两家待售项目普遍均价10000+的趋势来看，推测28号地块的住宅部分价格不会低。具体如何还要看意向房企数目以及最终的拿地成本。
[2017]-28号宗地要求
（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。（4）依据城南新区城南管秘〔2107〕183号函，要求竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司须为上市企业（控股，包括直接控股和间接控股。间接控股是指持股链中的每一级公司持有下一级子公司股权比例不低于51%，下同）。（5）根据规划，地块一可建设计容建筑面积不少于18万平方米的商业商务建筑，其中地块一新增道路南侧用地需建设一处地上建筑面积不少于8万平方米大型集中商业（业态要求为高端家居建材生活馆），建成后须自持该大型集中商业地上建筑面积不少于8万平方米，自持部分整体经营，不得对外销售。计容建筑面积不少于8万平方米的大型集中商业主体结构封顶后，方可办理商业商务及住宅预售许可证，且该大型集中商业应在开工建设后24个月内建成并投入运营。此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。（6）竞买人报名时须提供竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司在国内不少于3个自持大型商业建筑的房产证，且每个房产证登记的建筑面积不少于15万平方米。（7）竞得人须承诺在商业商务建筑建成后三年内入驻企业累计纳税额不低于2亿元人民币（不含本项目开发的房地产税收），不足部分由竞得人现金补齐。此条款由市城南新区建设管委会及税务部门负责监督落实。（8）竞得人须在项目所在地成立全资子公司，且全资子公司股权结构在大型集中商业开业前不能变更。（9）竞买人在报名时须提交对（5）、（7）、（8）款相应的承诺书，竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的，视为违约，按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。（10）依据规划条件通知书，竞得人在该宗地内应设置一条15米宽的道路，位置详见阜规设函（2017）044号规划条件通知书附图，该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求。该道路宜采用一块板道路断面。（11）依据规划条件通知书，竞得人在地块二内应配置不少于18个班，用地面积不少于6400㎡，建筑面积不少于5400㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。
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