1以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的2司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房。
根据相关法律法规，下列房地产不得转让一未依法登记取得房地产权利证书的二共有房地产未经其他共有人书面同意的三权属有争议的，仍在诉讼仲裁或者行政处理中四司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者以。
下列房地产，不得转让以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的依法收回土地使用权的共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3依法收回土地使用权的4共有房地产，未经其他共有人书面同意的5权属有争议的6未依法登记领取权属证书的7法律行政法规规定禁止转让的其他情形。
不得转让的房屋一般是产权收到限制的房产，例如房屋设定了抵押权，未经抵押权人同意，不得转让带有福利性质的住房，其上市交易需向国家或单位补交一部分费用并达到一定年限再有就是特殊用途的房产，法律规定不允许转让法。
法律分析根据我国法律规定，房地产不可转让的情况如下1以出让方式取得土地使用权但未支付土地使用权出让金或未达到法律规定的开发比例或建设条件2司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
三依法收回土地使用权的四共有房地产，未经其他共有人书面同意的五权属有争议的六未依法登记领取权属证书的七法律行政法规规定禁止转让的其他情形。
禁止房地产转让的情形包括1司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的2依法收回土地使用权的3共有房地产，未经其他共有人书面同意的4权属有争议的5未依法登记领取权属证书的6。
房地产不得拍卖转让的情形，在法律上是有比较明确的规定的根据法律规定，以下房地产是不能拍卖转让 1以出让方式取得的 土地使用权 ，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书没有按照 土地。
双方持买卖合约及有关文件及资料到交易主管处办理房屋产权转让卖方必须提供产权证书或产权证书身份证或其它身份证件房屋产权人共有时，其他业主同意将房屋转让的书面意见经交易主管机关同意上市销售的书面决议买方必须在。
一房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方。
法律分析什么情况下房地产不得转让，主要有以下七种情形1以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的2司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3依法收回土地。
五权属有争议的六未依法登记领取权属证书的七法律行政法规规定禁止转让的其他情形第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理一房地产转让当事人签订书面转让合同二房地产转让当事人在房地产转让合同签订。
4依法收回土地使用权的5共有房地产，未经其他共有权人书面同意的6权属有争议的7未依法登记领取权属证书的房屋8法律行政法规规定禁止转让的其他情形法律依据中华人民共和国民法典 第二百零八条 不。
4司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让5依法收回土地使用权的房屋不得转让6法律法规规章规定不得转让的其他情形温馨提示房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权。
五权属有争议的六未依法登记领取权属证书的七法律行政法规规定禁止转让的其他情形第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理一房地产转让当事人签订书面转让合同二房地产转让当事人在房地产。
四共有房地产，未经其他共有人书面同意的五权属有争议的六未依法登记领取权属证书的七法律行政法规规定禁止转让的其他情形”第三十八条规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当。
四共有房地产，未经其他共有人书面同意的五权属有争议的六未依法登记领取权属证书的七法律行政法规规定禁止转让的其他情形城市房地产管理法第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产。
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