需要该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，由房产证登记人和住房共有人，以及受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件，一起到该住房所属的房管部门申请办理过户手续房。
只能以继承的方式，要缴纳20%的个人所得税你奶奶父亲与两个姑姑要出一份放弃继承权的证明然后到房管局直接办理过户就可以了。
继承的房屋再出售，不需要缴纳遗产税中国并没有实行遗产税，准确来说，是交个人所得税，而且是差额的20%但也不是一定要交，只要符合满五唯一的条件，出售继承或赠与的房屋也是可以免征个税的继承遗产是指继承人接受被。
找房产评估机构评估价格，然后按一半的价钱补偿继兄弟，并协商好二人签买卖合同还是赠与合同，然后去房产局咨询办理过户更名登记房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的。
哥哥去世了，就无法给你过户了，因为过户需要产权人签字，他不在了就无法过户了，你只能经过法院认定你是唯一继承人，作为遗产继承，如果还有其他继承人，只能按法律规定的程序，次序分别继承。
3如果父母已经去世，哥哥没有结婚，也没有孩子的，妹妹有继承遗产的权利4如果哥哥生前立遗嘱，确定将财产给妹妹的，不论哥哥有没有第一顺序继承人，妹妹都可以获得该财产一直系兄妹房产过户流程1签署确认书办。
继承的房产过户流程 1房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估评估公司会根据房屋所处的路段坐向楼层楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格2继承公证申请人应当到。
要哥哥房子过户给弟弟要过户费办赠予费用约为报税价6%，公证费3%，过户税费3%，但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%房产过户是指通过转让买卖赠予继承遗产等方式获得房产。
1被继承人的死亡证明如医院的死亡通知书骨灰证火化证明等身份证户口簿注销户口等2被继承人遗留的财产证明，如房地产证存款凭证股票等如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单3。
大家都知道继承遗产的第一顺序人是配偶父母子女你嫂子是你哥哥的配偶，她是你哥哥合法的继承人倒是你这个弟弟或妹妹的，只要有第一顺序人一个人在的话，你们作为弟弟妹妹的，是没有继承权的房子是哥哥的哥哥。
过户房产的50%份额，按房产总价的50%为总额计算过户税费要交的税与一般二手房交易要交的税一样的可赠予或买卖过户具体如下过户的话办赠予费用约为报税价即你们商定的房产转让价的6%公证费3%，过户税费3%。
1在符合法定条件的情况下，妹妹可以继承哥哥的遗产2妹妹与哥哥互为第二顺序继承人在继承开始后，先由第一顺序继承人配偶父母子女参与分配在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人兄弟姐妹祖。
法律分析兄弟去世后这样通过继承来办理房产过户1首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明2然后到区或市公证处办理继承权公证3最后继承人携带公证书房产证身份证到房产交易中心办事大厅办理。
在哥哥过世后，经过公证处理的承租权利已经确定归属于您本人如果您想将这份权利买下来并确权为自己所有，可以向当地住房管理机构提出申请，申请过程中需要提供相关的证明材料，如公证书亲属关系证明房屋租赁合同等在获得。
亲兄妹房产无偿过户 1亲兄妹房产过户不能采用无偿的方式，依旧需要按照正常的流程来进行过户可赠予或买卖过户 1过户的话办赠予费用约为报税价即你们商定的房产转让价的6%公证费3%，过户税费3%但赠予过。
法律分析哥哥的房子给妹妹可以办理赠与 继承是指在其死亡之后发生的行为法律依据中华人民共和国民法典第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予。
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