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公司房产过户怎么办

1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照

2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取

3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。

4、最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

公司房产想转让给个人，怎么做最省钱

公司房产想转让给个人方式有两种：

方式一赠与过户：

一般来说直系亲属间赠与过户需要缴纳元/平米的手续费%的交易印花税%的契税%的交易评估费元/平方米的测绘费具体计算如下

手续费×=元

印花税×%=(元

契税×%=元

评估费×%=元

测绘费×=元

总计元

方式二交易过户：

个人办理私有房产买卖收取的税费包括元/平米的交易手续费%的交易印花税%的个人所得税%的营业税%—%不等的契税评估费和测绘费但是转让个人自用年以上并且是家庭惟一生活用房的免征个人所得税个人卖出超过年的普通住房的免征营业税年月日后转让的免征印花税假设这套房子是家庭唯一住宅则交易过户需要支付以下税费

手续费×=元

契税×%=元

评估费×%=元

测绘费×=元

总计元

方式三继承过户

继承过户的收费标准为公证费元/平米交易印花税%年月日后转让的免征印花税计算如下

公证费×=元

总计元

需要补充的是第三种继承方式另外还需要缴纳元左右的登记费和工本费等不过第三种方式属于特例此案例中无法使用从前两种方式来看交易过户的费用要少于赠与过户因是无偿意外所得所以赠与的税率比较高其中非直系亲属的赠与还要按%缴纳个人所得税这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别

房屋转让怎么办理，办理房屋转让需要准备什么材料？

办理房屋转让手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

房产过户需要准备的资料：

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

希望能帮到你。

公司房产如何变更为个人

法律分析：1、如果是买卖的形式转给个人的话，要签订房屋买卖合同。2、买卖双方携带相关材料到房管局申请房产转移登记。3、买卖双方都要房产交易中要交易各种税费。4、买卖双方各自交完税费后就可以带上税费清单到房管局进行税费交易审核，完成过户后，就可以拿到房产的过户回执。5、领取房产证，买方携带身份证和过户回执证明到房管局领取新的房产证了。转让房子需要注意的问题:1、 确认房屋产权：不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2、 小心签订合同：不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。3、 明确具体流程：房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

公司房产转让给个人怎么做

单位固定资产转移到个人名下的，程序如下：本人有效身份证原件。单位公章、营业执照原件、单位代理人有效身份证原件、单位介绍信。如果单位是银行收费的，还需要加盖财务章。从2002年1月1日起，纳税人出售其使用过的固定资产，无论是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，均按4%的税率减半征收增值税，不抵扣进口税。

《中华人民共和国公司法》第七十五条

仅将重大财产的转让作为异议股东行使股份回购权的情形之一，并未对什么是重大财产作出解释。第一百零五条本法和公司章程公司转让或者转让重大资产，必须由股东大会决定。这里没有关于物质资产的解释。只强调本法有规定或者公司章程有规定的，构成重大资产转让。《中华人民共和国公司法》第一百二十二条对重大资产没有定性和定量的规定。只强调上市公司一年内购销重大资产总额超过公司总资产30%的，只有股东大会有权作出决议，决议必须经特别多数表决权通过。

公司房产怎么过户

当公司的房不管是个人购买还是公司赠送归于自己的时候，为了能顺利在自己的名下，这时需要进行过户处理的。那具体如何过户呢？这里就给大家详细的说一说，以便大家进行了解。

一、买卖双方签订买卖合同

买卖双方经过接洽商谈，对所买卖的房产的方位、产权情况及成家价格达到一致之后，买卖双方要签订一份正式的房屋买卖合同。

二、接受房地产管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将高速买卖双方办理立契手续，买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续，卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用的身份证明；房子权共有的，别的房子其共有人同意出售的书面定见。

三、办理产权过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房产产权管理部门办理房子产权证，办出新的房产证。