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二手房转让个税下调至1%!惠州等四城政策调整引关注

(记者 张慧敏 李未来)9月以来,惠州、中山、肇庆、珠海发布公告,将二手房转让个税税率从2%调整至1%,一定程度上降低了二手房交易成本。有观点认为,这是楼市回温的起点。对此,有专家表示,此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系,不需要进行过多联想。

每套房省“1万元”

9月22日,国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》(下称“《公告》”)。

《公告》表示,个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。另外,个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。

“个税下降1个点,每套房差不多省1万块钱。”惠州市一名住房中介对《华夏时报》记者说。贝壳找房数据显示,目前惠州市的二手住宅价格在1万元/平左右,另外,惠州目前二手住宅交易的个人所得税率为2%,税收调整意味着惠州转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半,交易成本将降低,以一套总价100万元的住宅来计算,目前个税为2万元,政策调整后个税将减半降至1万元。

“虽然只是1万元,但这是二手房政策变好的起点。”上述中介对《华夏时报》记者表示,去年开始,惠州二手房价格上涨,管控严格,另外,近期二手房贷款审核严格,导致惠州二手房成交量大幅下降。

据悉,今年7月29日,惠州被住建部约谈。8月9日,惠州市七部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,表示要严格审查购房资金来源,严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房,禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。另外,严格执行新购住房三年限售政策,重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房,坚决遏制投机炒房。

另外,今年“房地产贷款集中度管理”实施以来,惠州市也出现“房贷荒”的情况,今年7月惠州市工商银行惠州某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示,惠州二手住宅贷款的形势不是很明朗,可能半年都不能放款。近期,惠州市多名住房中介对《华夏时报》记者表示,惠州二手房贷款紧张,放款时间在3-4个月左右,甚至超过半年。

国家统计局数据显示,2021年8月,惠州市新建和二手住宅价格都出现下跌,新建商品住房价格在经历9个月连续上涨后首次环比下跌,跌幅为0.4%,二手住宅销售价格已经连续两个月环比下跌,8月下跌幅度为0.3%。

乐有家营销总裁李莉女士表示,惠州此次税率调整,无疑是给予刚需置业者的一大利好。在房贷收紧、利率高企、限购限售、备案价管理等多维度严控政策之下,目前惠州楼市房价得到有效的控制,但也一定程度误伤了刚需,加重了市场观望情绪。此次二手房税率调整,降低了置业成本,减轻购房负担,从政策上给予刚需置业者一定的扶持,满足其正常的购房居住需求。

“税率调整出发点和房地产没关系”

值得注意的是,除了惠州,9月13日以来,广东省其他城市——珠海、中山、肇庆也发布了类似的政策,将二手房交易个税下调至1%,并自11月起实施。

“从调整的原因来看,各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容,所以类似政策调整的出发点和房地产没关系,而和税务部门的改革有关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者注意到,惠州、中山、肇庆、珠海发布的公告都明确指出,制定公告是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,进一步推进区域间税务执法标准统一,公平二手房转让税负,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度。

根据乐有家统计,目前,大湾区的城市中,深圳、广州、江门、肇庆的二手住宅交易个税税率都为1%,东莞、惠州、珠海、中山、佛山的二手住宅交易个税税率为2%,税费标准存在差异。

严跃进认为,此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系,不需要做过多的联想,不过,此类税费政策的调整对于二手房交易存在一定影响,即当前各地二手房交易面临降温压力,二手房个税政策调整,降低了二手房交易的成本,有助于二手房流通。另外,严跃进还表示,(相关部门)要防范中介等机构借此类政策炒作房源和房价。

多城调降二手房转让个税,惠州珠海税率减半!

9月22日,国家税务总局惠州市税务局发布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。

根据公告,惠州市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率,公告征求意见日期截至2021年10月21日,并将从2021年11月1日起开始执行。其中,个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。此外,个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。值得注意的是,惠州目前销售不动产个人所得税核定征收率为2%,调整后减少了一半。

无独有偶,同属粤港澳大湾区内的珠海也在近日下调了个人二手房转让个人所得税率。

9月16日,国家税务总局珠海市税务局网站发布了关于公开征求《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》意见的通知。根据公告,珠海市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率,公告征求日期截至2021年10月17日,并将从2021年11月1日起开始执行。

据悉,《公告》明确了适当调整《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号)中销售不动产的个人所得税核定征收率,将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。值得注意的是,此前珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%。

降低二手房交易成本

梳理惠州和珠海的上述公告可以看到,当中都提出“为了进一步推进区域间税务执法标准统一,公平二手房转让税负,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度。”

包括珠海和惠州在内,9月以来广东省至少四城下调了二手房交易个税。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从调整的原因角度看,各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容,所以类似调整的出发点和房地产关系不深,而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看,根据今年3月发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看,过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容,显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看,对二手房税费标准进行调整,在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设,至少在区域内有望得到统一。

据乐有家研究中心测算,以珠海过户均价200万元/套为例,税率调整后一套普通住宅个税可以省下整整20000元,一套非普通住宅即商业公寓、办公楼、商铺等,个税可以省下10000元,土地增值税同步减少10000元,合计可省下20000元。

8月,粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅40720套,环比下跌18.0%,同比下跌42.1%。

严跃进指出,税费调整对于二手房的交易也会带来影响。第一、当前各地二手房交易面临降温的压力,二手房个税政策调整,很大程度上降低了二手房交易的成本,有助于二手房的流通。第二、要防范中介等机构炒作此类政策,尤其是炒作房源和房价。

房屋转让怎样税费最低

1.采用“继承”方式过户房产费用,此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但最低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。

2.采用“赠予”方式过户房产费用,此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。

3.采用“买卖”方式过户房产费用。

珠海二手房个税拟由2%降为1%

9月16日,国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。

根据征求意见稿,珠海市自2021年11月1日起即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中,备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。

按照征求意见稿中的新规,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。此外,个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

值得关注的是,按照此前《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号),该政策明确销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。

这也意味着,调整后,珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半。

据乐有家研究中心测算,以珠海过户价200万元套均为例,按照此前2%的税率,需缴纳个人所得税40000元,税率调整后,一套普通住宅个税可以省下20000元。

国家税务总局珠海市税务局解读称,税率调整的背景是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,有效规范二手房税费种管理,统一个人二手房转让税负和征管流程,进一步推进区域间税务执法标准统一,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度,同时也是根据深化“放管服”改革、服务“六稳”“六保”、“房住不炒”和省税务局“三化”建设要求,按照有利于“便民办税、为民减负”、有利于优化营商环境、有利于房地产市场健康发展、有利于防范廉政风险的原则制定了上述《公告》。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,不考虑个税减免的情况,目前大部分城市二手住宅买卖的个人所得税税率多是1%,珠海将二手住宅个人税率调整为1%后,将与国内其他城市税率水平保持一致,其目的是提高税收管理的一致性和税负的公平性。对于二手房市场,税率由2%降为1%,对于买卖双方都是好事,利于提高二手住宅市场的流通性。

研究院智库中心研究总监严跃进亦表示,此次政策出发点和税务部门的政策改革有关。由于各地此类税费征收的标准不一样,且很多城市都在1%,所以珠海进行统一也是符合预期的。而且观察珠海此前的动作,在2019年的时候,已经从过去的2.5%下调至2%,这也说明珠海出现了两次减税的操作。类似操作在广东其他城市也有相关的表现,如肇庆在9月份也从2%下调到1%,中山在今年1月份则从3%下调至2%,充分说明税费政策优化的导向。

大湾区四城调整二手房转让个税,惠州个税税率减半至1%

9月以来,同属大湾区的广东四城对二手房个税政策进行了税率减半的调整。

9月22日,国家税务总局惠州市税务局发布关于公开征求《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》意见的通知,意见反馈截至日期为2021年10月21日。

公告表示,个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。

公告的适用范围为个人(不包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手房,无法提供发票等原值凭证,适用公告相应的个人所得税核定征收率;个人(包括个体工商户)在惠州市范围内转让二手非住宅,无法提供发票等原值凭证,也无法提供合理的重置评估价格的,适用公告的土地增值税核定征收率。

目前惠州销售不动产个人所得税核定征收率为2%。调整后,意味着惠州个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半,交易成本进一步降低。以一套总价100万元的住宅来计算,目前个税为2万元,政策调整后个税减半降至1万元。

惠州市税务局表示,制定公告是为了进一步推进区域间税务执法标准统一,公平二手房转让税负,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度。

9月以来,广东省至少四城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日,国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告,并自11月起实施。而肇庆、中山、珠海及惠州都同属大湾区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从调整的原因角度看,各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容,所以类似调整的出发点和房地产关系不深,而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看,根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看,过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容,显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看,对二手房税费标准进行调整,在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设,至少在 区域内有望得到统一。

严跃进续指,此次个税调整减负更多是惠及多套住房家庭和住房持有时间较短(未满五年)的家庭,同时税费调整对于二手房的交易也会带来影响。第一、当前各地二手房交易面临降温的压力,二手房个税政策调整,很大程度上降低了二手房交易的成本,有助于二手房的流通。第二、要防范中介等机构炒作此类政策,尤其是炒作房源和房价。