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9月1日起房产过户不用交税真的假的

9月1日起房产过户不用交税真的假的

确实如此，但仅限于夫妻之间的房产过户，如果你把房子转让给你的孩子，你仍然需要缴纳过户费。但是，如果子女继承房地产，则无需缴纳过户费。当父母将房产过户给子女时，在办理过户的过程中需要缴纳的费用也不同：

1.赠与，需申请赠与公证，交评估费的千分之六，公证费的2%，拿到公证证书到房管完成过户，交全额的3%契税，印花税的十分之五，还有几百元的手续费。

2.买卖，看父亲的房子是否已经持有五年以及唯一自住的房子，如果是，转让房产免1%的个税。免征 5.55% 的营业税。如果契税低于90%和1%，买家有其他房子，契税3%，印花税千分之五，手续费几百元。

3.继承。从理论上讲，通过继承将财产留给女儿是一种低税费的方式。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再办理房产过户，这个过程只需要缴纳很少的注册费和印花税。

子女通过继承获得房产证5年后，如果再次出售房产时没有其他财产，可以同时免征个人所得税和营业税，只需要缴纳少量交易手续费。

房产过户怎么样不用交税2021

目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。其中前两项是需要父母在生前进行办理，最后一项则是父母过世后根据《民法典》相关规定进行继承。这三种不同形式的过户，面临的是不同的操作流程以及法律风险，其中需要额外花费的金额也是不同的，选择适合自己的过户方式会省下不少钱。

房产如何过户

房产过户分为全款过户和分期付款过户两种。（熟人直接信任的话可以先过户再给钱这个就不管了）

全款过户流程：一次性付款～签订资金监管～办理产权过户～领取新证～房产交割。

分期购买过户流程：买房交纳首付款～办理贷款手续～产权过户抵押～银行放款～房产交割。

每个过程需要的证件也就是房产证（不动产证），身份证，户口本，结婚证等等具体资料，提前准备好就可以。

父亲的房产转给儿子，需要交税吗.如果要，要交？

一般情况下，房产过户要交税。房产过户需要交以下的税费：1、印花税。印花税通常都是房价的0.05%，由税务局进行收取，2、契税，房价百分之4的契税。除此之外，还要交以下费用：房价百分之0.5的房屋买卖手续费，房价百分之的0.3公证费，律师费，房价百分之0.3的委托办理房产手续费，物业管理费。

法律分析

父母房子过户给子女，要交税。父母将房子过户给子女，需要缴纳的税种如下：1、契税，在赠与过户中需要缴纳；2、印花税，领取房产证时都需要缴纳；3、个人所得税，买卖过户中，需要缴纳该项税。父母将房子过户给子女，可以通过以下几种方式：1、买卖过户；2、将房子赠与子女；3、子女通过继承方式，继承父母的房子。继承过户方式，如进行公证的，需要支付一次公证费用。一般过户房产有两种情况：1、若该房产不再出售，可选择赠与方式，需缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。2、若该房产出售，选择交易过户方式，需缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。

法律依据

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

满5年的房子过户要交税吗？

要的，先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米  ，如果任何一个超了，你的房子是非普宅，按照国家规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5.5%，个人所得税是总房款的1%。  如果是普宅营业所得税是（总房款-原购价）乘以5.5%，个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。

房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。

房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。

需要特别说明的是：

一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）：

1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。

二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）：

1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

三、印花税（税率1%买卖双方各半）：

从2009年至今国家暂免征收。

四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）：

1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。

2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

五、二手房交易手续费总额：

1、住宅6元/平方米X实际测绘面积

2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积

六、登记费（工本费）：

1、房产证： 80元

2、共有权证：20元